地产刚需，这附近就可以出手了

有人质疑我当年谈房地产的文字，那就先上两个图。见251页下面和252页上面的内容。拍摄水平有限，凑合着看吧：

（地产短期没有问题，长期有问题。）

先说中国人买地产干嘛，以前自然有人是为了投资，但到现在这个时候投资，太晚了。如果再有人把资产配置到地产里进行投资，那是典型的不智。包括商业地产，都是如此。原因很简单，投资是为了大幅涨价后卖掉，现在的楼价，想大涨的可能性很难。

其实国外楼市，每轮调整以后，外国房产投资者都可以出手。我们的问题在于，目前的价格不可能跌透，中国房地产整体跌幅很难超过30%。跌不透，这个价格就不值得投资（当然个别特殊的项目另当别论，大前提是优质、低价、核心地段、城市很好很有前途）。

这个道理很简单，就跟做股票一样。100块钱的股票，跌到70你入手，其实市场化的情况下，它后面可以跌到40，甚至30，甚至20。跌到20你买进去了，后面它如果涨到70，你挣50，两倍半。但70买的人才解套。所以，跌透了就可以投资。但是，中国房地产目前不可能大跌，也不可能跌透，因为跌透了就是金融危机了。所以这个大局就决定了现在的地产，以投资心态进去，不适合。

从大的局势、从面上来看，目前的房地产没有纯市场的大涨大跌。纯市场的大跌大涨，这是美国希望看到的，而不是我们希望看到的。我们国家和多数老百姓都不希望看到纯市场的大跌大涨，因为一旦跌透，那就是金融危机。前期我们讲过很多次，美国打中概股，剑指房地产，国家之间的博弈，都是有目的有指向的。敌对国家希望看到的结果，一定是我们所不愿意看到的。这个道理很简单。而中国房地产背后，是地方财政和银行。所以，中国目前防金融危机，一定会在地产领域发力力挺。所以前期中央金融工作会议，就是要确保不发生系统性金融风险。所谓不发生系统性金融风险，换到房价领域就是，全国房价不可能普遍跌30%以上，个别地方另当别论。还有，近期全国人大关于金融工作的精神大家应该看看，银行要对房地产公司贷款支持，这是必须的。因为地产不能崩。地产崩了，前面20多年的发展成果就没有了。这个咱们会力挺。

所以短期地产没有问题，这里差不多就是底了。

所以刚需买了住的，这附近下手，应该问题不大。

因为你就一套，下手的价格才跟你有关，以后的涨跌跟你没有关系，因为你不可能卖掉，它只是纸上富贵而已。现在这个时候是一个比较便宜的价格，开发商也好，二手房主也好，卖房价格都比较低。此时你出手，就是一个相对的低位。注意，后面有没有更低的价格，不知道。但我打赌说，95%的人不可能买到最低价，而且纵算你真的命好遇到最低价了，95%的人也不知道那个价是最低价。也就是最低价是可遇不可求的事情。既然如此，那么在一个相对的低位入手，就是比较合算的买卖。

要解决这个问题，要靠判断和逻辑。比如你能否确定你一定能够买到最低价，你先得对这个下个判断。如果你认为自己有本事一定能够买到最低价，那么你就可以等你的最低价。再就是当一个价格来到你面前时，你能否判断出它处于价格的什么区间。比如现在是相对的底部区间，这个底部区间，可能房价会相差几百或上千元一平米，不排除更高。但你有没有能力很准确地百分之百地判断出这个价格是最低价还是次低价或者是个其他什么价格。如果你没有这个本事，那么你就只能在某个区间下手，而不是等你的最低价。如果你能百分之百非常准确地判断出眼前的价格处于最低价还是次低价，那么你可以寻找到合适的时机，而不用慌着出手。

当然，因为房子的总价太大，普通人买一套100平米的房子，相差500元每平米很正常，这就导致总价可能高5万或者低5万，这就会让人患得患失。其实没有必要。内在的道理是，最低价可遇不可求，既然如此，相对低价就行，就可以接受。

这就像前些年讲的那个故事，父亲对几个儿子说，你们都从麦田里走过，一定要捡到最大的那根麦穗，但不许走回头路。此时你们都去捡，看最后的结果如何。这跟买房一个道理，选媳妇也是如此，你走不了回头路。在底部时你还能挑挑拣拣，到顶部时，很可能你没这机会。

还有，房价在低位会有多长的时间？这个不好说，也不好判断。明年是美国大选，美国一定会搞中国。如果特朗普上台，他会拼死干中国，因此，未来中国经济也好，房地产也好，明年反弹是有机会的，但后年特朗普上台，还极有可能有一个下行。非市场化的底部，可能呆的时间会稍长一些，但到底多长，则不好说。所以买不买，要看各人是否刚需，还有是否能等。能等的，等等也无所谓。

当然，从长期来看，过分看好房地产则完全没有必要。因为人口因素决定了这些，还有一个国家的产业结构，也决定我们不可能被房地产永久拖住。中国要复兴，必须有自己新的支柱产业，那些产业会拉动中国经济向前。当然，房地产也不会就此退出历史舞台，这是很自然的事情。只是像以前那样23年的地产牛市，应该是再也不会有了。